Terreno Industrial Premium com 43.074 m2 na Itoupava Central

🏭 Terreno Industrial 43.074 m² à Venda – ZI1 | Itoupava Central | Blumenau

Uma oportunidade estratégica para quem busca escala, localização privilegiada e alto potencial construtivo!

📍 Situado na Itoupava Central, um dos principais polos industriais de Blumenau, ideal para operações industriais, logísticas e centros de distribuição.

📐 Características do terreno:

🔹 Área total: 43.074 m²

🔹 Zoneamento: ZI1 – Zona Industrial 1

🔹 Topografia favorável para grandes projetos

📍 Localização estratégica:

🚛 1 min do Komprão Koch Atacadista

✈️ 2 min do Aeroporto Regional de Blumenau

🛣️ 6 min do acesso à BR-470

🛒 7 min do Fort Atacadista (Trevo da Mafisa)

🛍️ 9 min do Norte Shopping

➡️ Logística eficiente, fácil acesso e alto potencial de valorização!

🏗️ Potencial construtivo:

📊 Coeficiente de aproveitamento: 2.4

📊 Taxa de ocupação: 60%

📏 Altura: livre

📏 Recuo frontal: no alinhamento predial

📏 Recuos laterais e fundos: conforme legislação municipal

💼 Ideal para:

✔️ Expansão industrial

✔️ Centros logísticos e de distribuição

✔️ Indústrias de médio e grande porte

✔️ Investidores em busca de valorização patrimonial

✨ Terrenos com essa metragem, zoneamento e localização estão cada vez mais raros em Blumenau — uma oportunidade diferenciada no mercado!

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